〔第14回〕ボロアパートが驚異の利回り？！中古物件運営の魅力
新築物件のジレンマ
3棟目は超ボロ物件を購入しました。
銀行から借りられる金額を事前にリサーチしてあったため、集中的に検索できたからだと思います。
さて、新築を2棟続けて購入してきた僕が、なぜいきなりボロ物件に手を出したのかというと、実はここにも銀行の貸出枠に原因の一つが挙げられます。
「かっちんさん、今は5000万円を越えると融資は難しいですね」と銀行の担当者から伝えられたことは、前回のコラムでお話をしました。
お陰でレンジが絞れたという事実はありますが、裏を返せば「しばらく購入は打ち止めだよ」と宣言されたようなものです。
事実、この物件の購入後、３年間もの間、足踏みをすることになります・・・。
新築物件は安定した入居とトラブルの少なさから、安心して賃貸経営を行なうことができます。しかし、利回りの低さから、大きな収入を得ることはできません。だいたい５０００万円の物件を買っても月の収入は１０万円ぐらいです。
さらにそこから租税などの必要経費を差し引くと、残る金額なんてたかがしれています。
このまま新築を立て続けても永遠にリタイアできないのではないか、という気持ちが頭をもたげました。
知られざる中古物件の魅力
家賃保証の区分が２戸と新築で２棟１２室の運営ができていますから、少ないと言ったって月額２０万円ぐらいのキャッシュフローが得られています。
足場は固まっていると判断して、よりキャッシュフローの得られる中古物件にシフトを切り替えていく決意をしました。
結局、昭和４９年築（僕と同い年です）のＲＣ物件（上述のボロ物件）を購入することになりました。この物件、約半分が空きで、入居中の入居者も大半が外国人。共用廊下には洗濯物や何故かタンスなどが並んでいます・・・。
ですが利回りは驚異の２０％オーバー。うまく回せば月に４０万円ぐらいの利益をもたらしてくれる物件です。
銀行の審査も無事とおり、初めての中古物件の購入が実現できました。
契約を終えた帰り、妻と奮発して伊勢海老のランチを食べて帰ったのが昨日のことのように思い出されます。
これまで14回にわたり、僕の投資履歴の前半戦、初心者向けの区分・新築物件の購入についてお話しして参りましたが、サイトのリニューアルにともなって、残念ながらしばらく休止することになりました。再開後は後編として、より上級向けの中古物件との戦いについて執筆して参ります。今後ともよろしくお願いいたします。
ライター：かっちん
