サラリーマンかっちんのゼロから始める不動産投資：第12回

ライター：かっちん
平凡なサラリーマンが不動産投資で小金持ちを目指します。過去の貧乏体験をエネルギーに変え、サラリーマン業と不動産投資を両立させています。
ブログ：不動産でワハハ

順風満帆のはずが、まさかの契約打ち切り！

さて、ここまでの投資を振り返ってみましょう。

と買い進んでまいりました。

ところが、順風満帆に感じたアパート経営に大激震が走ります。

それは、上記で言うと「3」の物件、つまり初めて購入した１棟物のアパートの、管理会社が倒産してしまいました！！

この物件、過去のコラムでも書かせて頂いた通り、魅力は何といってもサブリース

数あるサブリース物件の中でピカイチの補償内容でした。何せ５年間家賃の改定をしないという約束をしてくれていましたので・・・。

ところが購入からちょうど２年が経過したところで、その家賃を保障してくれていた管理会社が経営破綻。突然のサブリース契約の打ち切りに遭遇しました。

投資から経営へ～危機を脱するまで～

それまで、「アパート経営をしています」と言っていましたが、「これはただの投資だった」ということに気付かされました。

６部屋中、入居があったのは４部屋のみ。２部屋空室のまま、サブリース契約を強制終了され、賃貸市場という荒波の中に放り出されました。

この時は必死でした。「約束が違うではないか！」と抗議もしましたが、何も始まりません。とにかく空室をどうするか、で頭がいっぱいでした。

今思えば、この瞬間が不動産経営の始まりだったのではないかと感じています。

そうです。今までの僕は“不動産投資”はしていましたが、“不動産経営”はしていなかったのです。そして、不動産は他の投資と違って、失敗するも成功するも所有後の努力次第という一面があることもわかりました。

ここで不動産投資から不動産経営に頭を切り替えることができたのは、ある意味でラッキーだったのかもしれません。

とにかく、その時の僕は「銀行への支払いもギリギリ。これ以上退去がでたら首が回らなくなる！」という一心で、街中の賃貸仲介ショップに手土産を持っては出掛けていき、頭を下げて回る日々を過ごしました。

これが功を奏したのか、運があっただけかはわかりませんが、入居率は持ち直し、何とかこの危機を脱することができたのでした。

危機を脱した僕は、「１件の退去で右往左往するのは懲り懲りだ。物件数を増やして安定経営を目指したい」と、拡大路線に進むことを決意したのでした